Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam: Dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản

Dòng tiền đang đổ mạnh vào bất động sản, đặc biệt là vốn tín dụng ngân hàng. Hiện nay con số lên hơn 360 nghìn tỷ chảy vào BĐS. Đã có nhiều ý kiến cho rằng thị trường có nguy cơ bong bóng.

Tuy nhiên, phát biểu tại buổi lễ ra mắt Hội môi giới bất động sản khu vực phía Nam sáng 18/8, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), ông Nguyễn Trần Nam cho biết thị trường bất động sản khó có thể xảy ra tình trạng “bong bóng” như trước đây.

Điều này được được ông Nguyễn Trần Nam lập luận do tình hình thị trường bất động sản hiện đang phát triển tốt, bền vững. Sự thận trọng của các nhà môi giới địa ốc cũng khiến giá BĐS tương đối ổn định.

Tuy nhiên, theo ông Nam dù thị trường chưa có “bong bóng” nhưng chúng ta cũng phải đề phòng với thực trạng này. Điều này có vai trò rất lớn từ các doanh nghiệp, và đặc biệt là các nhà môi giới.

Liên quan đến tình hình thị trường những quý vừa qua theo báo cáo của VNREA giao dịch tiếp tục tăng mạnh. Trong 6 tháng đầu năm 2015 Hà Nội có hơn 9.200 giao dịch thành công và TP.HCM có hơn 8.700 giao dịch thành công, tăng gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Lý giải về tình hình này, báo cáo cho thấy đó là do các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm đang dần trở nên kém hấp dẫn, và thị trường bất động sản tăng mạnh trở thành kênh đầu tư sáng giá nhất.

Còn theo ông Nguyễn Trần Nam, mặc dù thị trường có giao dịch tăng mạnh nhưng giá tương đối ổn định trừ một số trường hợp dự án bán tốt, tăng giá 1-2%. Dự án tốt thì có người mua nhiều, giá tăng là bình thường.

Bên cạnh giao dịch tăng mạnh thì theo ông Nam hiện nay dòng tiền đang đổ mạnh vào BĐS cũng là vấn đề đang được xã hội quan tâm.

Điều đó có nghĩa là ngân hàng, người dân, công ty nước ngoài, các quỹ đầu tư …vẫn thấy đây là mảnh đất tạo được công ăn việc làm, tạo ra lợi nhuận tốt.

Trong lĩnh vực ngân hàng, số dư nợ tín dụng bất động sản cho đến nay đạt con số trên 360 nghìn tỷ đồng, so với con số thị trường bắt đầu khủng hoảng vào năm 2009 khoảng 180 nghìn tỷ (thấp nhất từ xưa đến nay) thì nay số vốn đã tăng lên gấp đôi, vượt cả thời điểm cao nhất 310 nghìn tỷ, đó là riêng tiền từ ngân hàng.

Còn dòng vốn từ người dân, theo tổng kết lượng kiều hối mỗi năm khoảng 11-12 tỷ USD. Riêng kiều hối đổ vào bất động sản ước tính khoảng 25% thì số tiền này cỡ khoảng 2,5-3 tỷ USD.

Đầu tư nước ngoài FDI vào bất động sản cũng khoảng 10% tổng vốn đầu tư, đứng thứ 2 sau lĩnh vực chế tạo.

Đây là những yếu tố chính đang tác động mạnh lên thị trường địa ốc. “Ngoài ra, chúng ta cũng có thống kế về thuế bất động sản. Trong đó có thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ chắc chắn sẽ tăng nhưng nay chưa thu thập con số này. Và cần phải thu thập những con số này để có những đánh giá thị trường chuẩn xác” ông Nam nói.

Trên cơ sở đó, các cơ quan nhà nước đưa ra được các cơ chế và chính sách còn các DN có thể đưa ra được chiến lược kinh doanh của mình và người dân cũng có thể nắm bắt được thông tin.

Thị trường đang phát triển trở lại và mang tính bền vững, tuy nhiên không loại trừ có những doanh nghiệp, cá nhân, tổ chức có tầm nhìn ngắn hạn là có hiện tượng kích giá, găm hàng, thổi giá,…tạo mối họa cho thị trường, và khả năng tạo thành bong bóng.

Do đó, vai trò của môi giới là phải làm sao giữ được giá ổn định, trung thực nhằm lợi nhuận kỳ vọng đúng mức đem lại lợi ích cho khách hàng thì mới tồn tại.

“Hiện nay một số quan chức đang có suy nghĩ bất động sản không khéo lại thế này thế kia, có ý định cắt giảm dòng tiền đổ vào BĐS, và cũng có những ý định phát ngôn là phải giảm dòng tiền xuống.” Ông Nguyễn Trần Nam nói.

Tuy nhiên, theo quan điểm cá nhân ông Nguyễn Trần Nam không tán thành quan điểm này, và cho rằng cần tiếp tục có những đóng góp nhằm thúc đẩy thị trường phát triển nếu không thị trường sẽ lại gặp khó khăn.