.png)
Khái Niệm Và Phân Loại Bất Động Sản
11:32:00
0 comments
Bất động sản là gì? Và có những loại bất động sản nào hiện nay? Mời các bạn cùng tham khảo bài viết chia sẻ kiến thức về Khái Niệm Và Phân Loại Bất Động Sản
1. Khái niệm về bất động sản
Cho đến nay hầu hết các nước trên thế giới đều phân loại tài sản theo luật cổ La mã, tức là phân loại tài sản thành “Bất động sản” và
“Động sản”. Như vậy BĐS không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà
còn là tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người gắn
liền với đất đai như các công trình xây dựng, mùa màng, cây trồng… và
tất cả những gì liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai theo
không gian 3 chiều (chiều cao, chiều sâu, chiều rộng) để tạo thành một
dạng vật chất có cấu trúc và công năng được xác định.
Ở
nước ta cũng tiếp cận với cách đặt vấn đề như vậy, nên Bộ luật Dân sự
2005 đã quy định “Bất động sản (BĐS) là các tài sản bao gồm: Đất đai;
Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn
liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất
đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định” (Điều 174).
2. Phân loại bất động sản
BĐS
được phân chia thành nhiều loại, với đặc điểm và yêu cầu sử dụng rất
khác nhau. Trong quá trình quản lý cần phân loại BĐS theo đặc điểm hình
thành và khả năng tham gia thị trường của từng loại để bảo đảm cho việc
xây dựng chính sách phát triển và quản lý thị trường BĐS phù hợp với
tình hình thực tế. Từ kinh nghiệm của nhiều nước và kết quả nghiên cứu ở
nước ta, BĐS có thể phân thành ba nhóm: BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS không đầu tư xây dựng và BĐS đặc biệt.
Nhóm 1: BĐS
có đầu tư xây dựng gồm: BĐS nhà ở, BĐS nhà xưởng và công trình thương
mại-dịch vụ, BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), BĐS là trụ
sở làm việc v.v.. Trong nhóm BĐS có đầu tư xây dựng thì nhóm BĐS nhà đất
(bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai) là nhóm BĐS cơ
bản, chiếm tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp rất cao và chịu ảnh
hưởng của nhiều yếu tố chủ quan và khách quan. Nhóm này có tác động rất
lớn đến quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước cũng như phát
triển đô thị bền vững. Nhưng quan trọng hơn là nhóm BĐS này chiếm tuyệt
đại đa số các giao dịch trên thị trường BĐS ở nước ta cũng như trên thế
giới.
Nhóm 2: BĐS
không đầu tư xây dựng: BĐS thuộc nhóm này chủ yếu là đất nông nghiệp
(dưới dạng tư liệu sản xuất) bao gồm các loại đất nông nghiệp, đất rừng,
đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng v.v..
* Nhóm 3: BĐS đặc biệt là những BĐS như các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hoá vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang v.v…
Đặc điểm của nhóm này là khả năng tham gia thị trường rất thấp.
Việc
phân chia BĐS theo ba nhóm trên đây là rất cần thiết để bảo đảm cho
việc xây dựng cơ chế chính sách phù hợp và xác định mô hình quản lý đối
với thị trường BĐS.
